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12月31日，2024年杭州终末一场土拍出让7宗宅地，共成交145.6亿元，平均溢价率达到30.1%。这亦然2024年杭州范围最大的土拍。本日除原土房企绿城、滨江拿地外，宇宙性布局的央企中海地产、招商蛇口也在积极补仓。此外，贝壳旗下的贝好家初度在杭州拿地。
合座来看，2024年杭州十区涉宅地块悉数出让72宗，成交金额1169亿元，地皮出让金位居宇宙第三，仅次于北京和上海。在业内东说念主士看来，2024年，杭州走出土拍的“寥寂行情”。
7宗宅地中有6宗溢价率超10%
杭州收官的土拍可谓是拿出了“压轴”地块。对此，中指商榷院华东大区常务副总高院生暗意，本次土拍共有7宗宅地，为2024年21个批次里范围数目最大的土拍，地块踱步广，7宗地波及6个行政区；容积率跨度大，从1.01至3.3。从最终成交来看，地皮热度不减，7宗宅地平均溢价率超30%，其中6宗溢价率超10%，最高地块溢价近60%。
其中，滨江区西兴地块，距滨江区政府不到500米，北侧可俯视江景，区位价值高，地段上风昭着。该地块容积率3.3，建筑面积10.05万浅显米。最终由中海地产经由66轮竞价，以总价44.9亿元摘得，成交楼面价44673元/浅显米，溢价率达59.78%。
西兴地块为商住地块，贸易比例占地约40%。值得一提的是，该地块冲破了绿城晓风朗月于6月份创下的滨江区40105元/浅显米的楼面价记载。高院生展望，迷惑相近新址中签率情况和二手房价钱来看，新址价钱能到10万元/浅显米傍边。
另一值得赞佩的地块是上城区钱江新城二期地块，紧邻地铁9号线且隔离高架，东侧有河景，总建面约8.3万浅显米，容积率2.5。该地块由招商蛇口经52轮竞价，以总价31.2亿元摘得，成交楼面价37630元/浅显米，溢价率达24.27%。这是本年钱江新城二期成交的第3宗宅地，亦然首宗不限价宅地，展望畴前新址价钱6万-7万元/浅显米。
萧山区市北地块亦然竞争较为热烈的地块，经由41轮竞价，最终由滨江集团以16.9亿元竞得，平安优配溢价率30.95%，成交楼面价26190元/浅显米，该地块容积率2.5，总建筑面积约6.5万浅显米。该地块处于市北靠中间位置，与市北西比拟，周范围面和配套相对一般，展望新址价钱在4万元/浅显米傍边。
2024年全年出让72宗涉宅地块
值得一提的是，钱塘区下沙地块由兴耀、滨江集团及贝壳旗下贝好家构成的鸠合体以6.2亿元竞得，溢价率16.88%。而在同日，贝好家近7亿元竞得上海奉贤新城宅地。上海奉贤新城形态是继成皆金三H12地块形态之后，贝好家的第二个自主操盘形态。
此外，12月31日，余杭区畴前科技城地块由滨江集团以27.7亿元竞得，溢价率18.36%；余杭区闲林地块由绿城以16.2亿元摘得，溢价率10.96%；富阳区富春湾新城地块由杭州灵惠置业以2.4亿元竞得，溢价率0%。
凭证中指商榷院统计，从2024年全年来看，杭州十区涉宅地块悉数出让72宗，金额1169亿元；成交总金额仅次于北京、上海，位列宇宙第三。而2023年，杭州累计成交涉宅地块123宗，总成交金额1780亿元。
2024年下半年，杭州宅地商场升温，欺压有新记载出身。其中，在10月22日的杭州土拍中，绿城以总价34.22亿元、楼面价50717元/浅显米的代价拿下钱江新城二期终末一宗限房价住宅用地，同期也刷新了尘封8年的杭州单价“高价地”的记载。此前的杭州单价“高价地”出当今2016年，绿城以37.35亿元竞得凤起潮鸣地块，折合楼面价45368元/浅显米。
12月19日，萧山北干东宅地，由中天+海威经由70轮竞价，以总价17.99亿元摘得，成交楼面价37064元/浅显米，溢价率达76.5%，创下了2024年杭州土拍最高溢价率记载。由于地块位于萧山区政府板块，生涯配套资源闇练，板块内基本处于断供情状，竞品较少，因此引起房企赞佩。
而2024年杭州拿地榜首的房企无疑是原土房企滨江，其全年拿地金额超400亿元。
关于年底较为火热土拍商场，高院生以为，杭州11月份新址商场成交范围执续增长，增强了成就商拿地的信心。另外，许多成就商年尾补仓，亦然为2025年的销售打基础。
